Kjøpesum/betaling

Kjøper har selv ansvaret for at kjøpesummen blir innbetalt til klientkonto innen avtalt overtagelsesdato. Oppgjørsmegler kan ikke instruere kjøpers bank.
Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakten inneholder en oppstilling som viser hvor mye som skal innbetales inklusive de omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesummen samt betalingsinformasjon som konto og KID.

 

Mislighold fra kjøpers side

Dersom kjøperen ikke betaler eller oppfyller andre forpliktelser etter avtalen, kan selgeren i følge avtaleloven:

  • kreve oppfyllelse
  • heve dersom betalingsforsinkelsen er vesentlig
  • kreve erstatning for økonomisk tap selgeren lider som følge av forsinkelsen
  • for krav på renter gjelder Morarenteloven
  • utøve sin tilbakeholdsrett ved å unnlate å overlate bruken av eiendommen til kjøperen oppfyller sine plikter

 

Oppgjør

For å unngå rentebelastning, må vi få opplyst fra kjøper når beløpet er innbetalt til klientkonto. Sørg derfor alltid for å sende innbetalingsmelding til oppgjørsmegler, gjerne pr. mail post@trygtoppgjor.no

Skal kjøpers bank ha pant i kjøpsobjektet (lånefinansiering) må originale pantedokumenter være oppgjørsmegler i hende innen overtagelsesdato.
Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt tap dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser.

Dersom selgeren har betalt et beløp for en lengre periode enn han var eier av eiendommen, eller kjøper i ettertid betaler for en periode da selgeren eide eiendommen, skal dette avregnes dem i mellom. Typiske utgifter her er felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgifter, og eventuelt velavgift. Selger er ansvarlig for betaling av nevnte kostnader for inneværende måned/kvartal overtagelse finner sted. Avregning av disse kostnadene må gjøres mellom partene på overtagelsesdato.

 

Heftelser

Dersom selgeren skal overføre sine lån med pant i den solgte eiendom til sin nye eller annen eiendom, må det være ordnet nødvendig sikkerhet for slik overføring før overtagelsesdagen. Kostnader i forbindelse med slik overføring av lån betales av selgeren. Skulle oppgjøret bli forsinket som følge av selgerens overføring av lån til ny eiendom, er dette selgerens ansvar.

For å unngå problemer med innfrielse av lån og eventuell overføring av lån til ny eiendom er det viktig at selgeren tidligst mulig gir oppgjørsmegleren all nødvendig informasjon om hvorledes oppgjøret skal foregå. Oppgjørsskjema med slik instruks fylles ut og signeres samtidig med kontrakts underskrift.

 

Tinglysing/sikkerhet

Selgeren utsteder skjøtet til kjøperen ved kontrakts underskrift både av praktiske og sikkerhetsmessige årsaker. Signert skjøte oppbevares i oppgjørsmeglers depot frem til overtagelse av eiendommen.

Sikringsobligasjonen skal være en sikkerhet og et hjelpemiddel for både kjøper, selger og oppgjørsmegler i eiendomshandelen. Bruk av sikringsobligasjon vil i de fleste tilfeller føre til et raskere og enklere oppgjør enn om sikringsobligasjonen ikke hadde blitt benyttet.

Sikringsobligasjonen brukes som sikkerhet overfor långiverne når megleren skal be om å få utbetalt kjøperens lånebeløp. Videre brukes sikringsobligasjonen som sikkerhet ved utbetaling til selger. Kjøperen vil ha sikkerhet i sikringsobligasjonen for det beløp av kjøpesummen som til enhver tid er utbetalt til selgeren.

Den tinglysingssperren som er inntatt i sikringsobligasjonen, hindrer frivillig pantsettelse av eiendommen før overtagelsen skjer. Tinglysingssperren forhindrer også at eiendommen blir overdratt til andre enn den som har kjøpt eiendommen i henhold til den inngåtte kjøpekontrakt.

Tinglysing av sikringsobligasjonen koster p.t. kr.585,- (selveier) og 480,- (andelsleilighet). Dette beløpet betales av selgeren.

Det er oppgjørsmeglerens ansvar å sørge for at sikringsobligasjonen blir slettet straks partene har oppfylt bestemmelsene i kjøpekontrakten, skjøtet er tinglyst og selgers panthavere har slettet sine pantobligasjoner.

 

Tilbehør

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen følger:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

 

Overtagelse

På overtagelsesdagen møtes partene på eiendommen etter at selger har flyttet ut av og vasket boligen. Partene oppfordres til å gå nøye igjennom eiendommen sammen, og fylle ut overtagelsesprotokoll. Overtagelsesprotokoll signeres og oversendes oppgjørsmegler etter gjennomført overtagelse.

Videre bør partene ved denne befaring lese av strømmåleren for å kunne meddele nytt abonnement til Elverket. Husk også å sende nødvendige flyttemeldinger.

Selgeren bør kontakte oppgjørsmegleren og få en bekreftelse på at kjøperen har innbetalt hele kjøpesummen, eller at det er dokumentert at kjøpesummen vil bli innbetalt, før selger overlater nøklene til kjøperen.

 

Forsinkelse fra selgers side

Gir ikke selgeren fra seg bruken av eiendommen i rett tid uten at dette skyldes kjøperen eller omstendigheter kjøperen har risikoen for, kan kjøper i henhold til avtalelovens bestemmelser:

  • Kreve oppfyllelse
  • Heve avtalen dersom forsinkelsen er vesentlig
  • Kreve erstatning for økonomisk tap kjøperen har som følge av forsinkelsen
  • Holde tilbake en del av kjøpesummen tilsvarende de krav kjøperen har som følge av forsinkelsen

Har kjøperen krav som følge av forsinkelsen, kan kjøperen holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at kravet dekkes.

 

Forsikring

Selger sier opp sin forsikring pr. overtagelsesdato og kjøper tegner ny forsikring fra samme dato. Det er viktig at partene samarbeider, slik at man ikke risikerer at eiendommen blir stående uforsikret i en periode.

Kjøperen anbefales å tegne forsikring pr. overtagelsesdato allerede den dag kjøpekontrakten undertegnes, slik at ikke tegning av ny forsikring går i glemmeboken. Husk også for sikkerhets skyld å få en skriftlig bekreftelse fra forsikringsselskapet om at de har notert at forsikringen er tegnet fra overtagelsesdato.

 

Avsluttende bemerkninger

Når oppgjøret er gjennomført, sendes en oppgjørsoppstilling til selgeren som viser hvorledes salgssummen er disponert med hensyn til utlegg, innfrielse av lån og utbetalinger. Kjøperen får en tilsvarende oppstilling over hvilke innbetalinger megleren har mottatt og hvilke omkostninger som har påløpt.

For å få tillatelse til å drive eiendomsmegling må et eiendomsmeglerforetak stille garanti i form av forsikring eller bankgaranti. Denne er pr. dags dato på minimum kr. 45 millioner. Dersom megleren ikke utfører oppdraget slik loven pålegger ham, eller han gjør en feil som påfører kjøperen eller selgeren et tap, vil den skadelidte kunne få dekket dokumenterte tap gjennom meglerens garanti.